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“星光不問趕路人，歲月不負有心人”，作為西南區(qū)域內(nèi)赫赫有名的全國百強造價咨詢企業(yè)，成都造價咨詢公司同興達咨詢一直致力于與同行一起為客戶提供高質(zhì)量的造價咨詢服務(wù)，推動造價咨詢行業(yè)向更高質(zhì)量和價值方向發(fā)展。因此，今天同興達咨詢向大家分享一下某工廠建設(shè)項目設(shè)計優(yōu)化案例。本案例中，在全面熟悉項目資料后，我們對項目提供優(yōu)化建議17條，經(jīng)與設(shè)計單位多輪磋商后，采用12條。將原初設(shè)的工程費用從1.2億降至9200萬，這次只列舉部分被采納的優(yōu)化建議進行分享，希望能對大家有所啟發(fā)和幫助。

一、樁基礎(chǔ)優(yōu)化

原設(shè)計方案：采用φ700的旋挖樁+樁承臺；預(yù)估費用1100萬元。

優(yōu)化后方案：采用φ450載體樁+樁承臺，非高回填區(qū)域采用獨立基礎(chǔ)；預(yù)估費用700萬。

節(jié)約投資：400萬。

優(yōu)化后的圖紙截圖：

樁基礎(chǔ)優(yōu)化的相關(guān)總結(jié)：

（1）結(jié)合地質(zhì)情況和地勘資料，適當減少樁基數(shù)量。

（2）高回填區(qū)域，成都普遍采用的是旋挖樁，樁徑大，容易塌孔，一般為端承樁，需要鉆至巖層；樁長較長，樁身需采用大量的鋼筋和混凝土，塌孔時一般采用回灌或者護筒加長的方式處理，地下水豐富的區(qū)域需采用濕作業(yè)法，整體費用偏高。

（3）載體樁的優(yōu)勢和局限性：一般適用于高回填區(qū)域，對回填土的質(zhì)量有要求，回填土中有大塊石頭時，不易施工；優(yōu)勢是樁徑小，可以通過對樁頭地基加固的方式縮短樁長，施工快。在具備條件的區(qū)域采用載體樁代替旋挖樁，可以大幅節(jié)約成本。

二、鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化

原設(shè)計方案：大跨度，屋面采用雙向放坡。

優(yōu)化后方案：采用多跨放坡，適當減低女兒墻高度。

節(jié)約投資：優(yōu)化后方案，鋼含量從原設(shè)計58kg/m2，降至50kg/m2；按9000/噸考慮，優(yōu)化單方造價降低72元/m2。

鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化總結(jié)：

（1）鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化時，屬于結(jié)構(gòu)類優(yōu)化，造價咨詢機構(gòu)不具備結(jié)構(gòu)設(shè)計能力，建議通過類似項目的結(jié)構(gòu)含量的方式與設(shè)計溝通，不要用技術(shù)對抗技術(shù)。

（2）女兒墻柱的高度與屋面的定點高度相關(guān)，在滿足室內(nèi)設(shè)備使用需求的高度的前提，適當降低屋面的定點標高，可以減低女兒墻高度，降低中柱的高度，達到鋼結(jié)構(gòu)含量的降低。

（3）對屋面頂點標高進行優(yōu)化時，應(yīng)提醒設(shè)計注意雨量對屋面坡度的影響。

三、1#廠房地坪優(yōu)化

原設(shè)計方案：地坪荷載按年10t均布荷載考慮，采用300厚連砂石+200厚混凝土（配φ8雙向鋼筋@200*200）。

優(yōu)化后方案：采用200厚連砂石+150厚混凝土（配φ6雙向鋼筋@200*200）。

節(jié)約投資：1#廠房建筑面21000m2，優(yōu)化后節(jié)約投資約100萬。

地坪優(yōu)化總結(jié)：

在初步設(shè)計時，設(shè)計單位的初步方案均偏向于保守，在優(yōu)化時，要充分考慮室內(nèi)設(shè)備的荷載。本項目經(jīng)與業(yè)主確認溝通后，最重的荷載為設(shè)備自重10T,內(nèi)部AGV自重約2T，設(shè)計院在初設(shè)按最不利荷載進行設(shè)計。本次優(yōu)化時，將大面積的均布荷載降低，減少地坪厚度和配筋，局部設(shè)備荷載采用設(shè)備基礎(chǔ)的形式進行加固處理，從而達到降低造價的目的。

四、總平污水管網(wǎng)優(yōu)化

原設(shè)計方案：繞整個廠區(qū)一周布置污水管道。

優(yōu)化后方案：采用多點出口接市政管網(wǎng)，減少總平污水管網(wǎng)長度和埋深。

節(jié)約投資：初步估算節(jié)約投資50萬。

總平污水管網(wǎng)優(yōu)化總結(jié)：

（1）具備條件多個點接入市政管網(wǎng)的條件下，采用多點接入，可以達到減少場內(nèi)污水管道的長度。

（2）多點接入時，需要增加總平化糞池數(shù)量，需要平衡化糞池的造價和污水管道長度造價。

（3）場內(nèi)管道越長，管道受放坡影響，管溝的挖深就越深，盡量減少場內(nèi)總平排水管的串聯(lián)長度。

（4）多個排污點接入主管后，會增加主管的管徑，會引起造價增加，優(yōu)化時，盡量避免多點串聯(lián)。

（5）污水管道的走向與室內(nèi)衛(wèi)生間的布局有關(guān)，在滿足室內(nèi)使用需求的前提下，衛(wèi)生間和廚房的位置應(yīng)結(jié)合總平排污管的走向綜合考慮室內(nèi)布局。